Esse não é só um sítio bonito, é um ativo pronto para operar e com potencial real de escala. Hoje, a propriedade já conta com 9 suítes totalmente independentes, perfeitas para locação por temporada, operação de pousada ou hospedagem para eventos. E o melhor: existe capacidade de ampliação para até 40 suítes, transformando o que já funciona em um projeto de alta recorrência.Pelas imagens, o apelo comercial é imediato: piscina, deck amplo na casa principal, ambientes de convivência acolhedores (perfeitos para grupos), academia, sauna seca e a vapor e um lazer que vira diferencial competitivo na diária: quadra coberta poliesportiva (tênis, vôlei, futebol) + quadra de areia (vôlei, futevôlei, beach tennis). É o tipo de estrutura que vende sozinho para retiros, temporadas, confraternizações e eventos.Para o investidor, as rotas são claras:Pousada/temporada com estrutura pronta e fácil de posicionar no mercado;Eventos (fim de semana cheio, ticket alto, grande procura em Itaipava);Modelo “condomínio de studios”: padroniza, organiza e aluga todas mensalmente, criando previsibilidade (sempre mediante viabilidade e projeto).Se você busca um imóvel que se paga com operação e ainda pode multiplicar com expansão, aqui está uma oportunidade rara com entrega de experiência, infraestrutura e escalabilidade no mesmo endereço.Quer que eu te mostre as contas e os cenários de retorno possíveis para esse perfil? Clique e fale direto comigo.

R$ 2.200.000,00 Venda

Jardim Serrano

Cód. 20

O Condomínio Granja Brasil não é apenas um endereço; é uma "mosca azul" do mercado imobiliário serrano. Ativos aqui possuem alta liquidez e desejo permanente.Não estamos falando apenas de morar, mas de receber com maestria.Palavra do Perito: Em imóveis desta magnitude (680m²), minha preocupação técnica é a "saúde das instalações".Engenharia de Lazer: A piscina aquecida com sauna integrada (mergulho direto) foi executada com impermeabilização de alto padrão.Fluxo Inteligente: A integração entre o Gourmet e o Home Cinema permite que 20 pessoas convivam sem aperto, mas com setorização acústica perfeita.Estado de Conservação: Imóvel com manutenção preventiva em dia, pronto para ocupação imediata (Turn-key).O Ativo: • 7 Quartos (sendo 5 Suítes) | Acomoda grandes famílias com conforto hoteleiro. • Private Resort: Piscina, Cascata, Forno de Pizza e Bar privativo. • Localização: Acesso direto pela BR-040 (sem trânsito urbano).Segurança André Cardoso: Negociação auditada, documentação 100% cristalina e 12 Meses de Garantia exclusiva em contrato.O luxo de ter um Resort particular e a conveniência urbana na mesma escritura. OP 9113

R$ 3.500.000,00 Venda

Itaipava

Cód. 11

Cód. 22

Já imaginou possuir um terreno onde o charme da Serra encontra a conveniência absoluta? Localizado na melhor rua de Itaipava (Rua Jeny Gomes), a apenas 300 metros do icônico Castelo de Itaipava e com saída estratégica para a BR-040, este lote é um verdadeiro diamante para incorporação ou lazer.Por que este é o seu melhor investimento?Amplitude e Exclusividade: São 2.070 m² documentados, com uma área física real de aproximadamente 2.300 m².Cenário de Cartão Postal: O fundo do terreno faz divisa com uma mata preservada e um lago privativo, garantindo privacidade e uma vista definitiva.Potencial Construtivo: Área ideal para um condomínio exclusivo de 3 residências de alto padrão ou uma pousada boutique com 13 a 14 chalés, aproveitando o forte fluxo turístico da região.Infraestrutura Pronta: Terreno já murado nas laterais, com água própria e vizinhança de altíssimo padrão.Terrenos planos e georreferenciados com essa metragem e localização são raríssimos no mercado atual de Petrópolis. Quem investe aqui, garante liquidez imediata.Um refúgio com lago ao lado do Castelo não costuma ficar disponível por muito tempo.Envie uma mensagem agora para receber o levantamento planialtimétrico completo e agendar sua visita!"

R$ 1.800.000,00 Venda

Itaipava

Cód. 21